本报记者 张芗逸

随着政策红利不断落地、住房消费需求持续释放，9月房地产市场延续回暖态势，重点城市二手房成交放量，“金九”表现亮眼。

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中指研究院数据显示，9月，二手房活跃度继续高位运行，重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%。今年前9个月，重点20城二手住宅成交111.8万套，同比增长6.4%。

其中，北京、上海等城市二手房市场成交持续放量。9月，北京、上海二手房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%。值得注意的是，上海9月二手房成交量同比增长17.2%，连续七个月同比增长。

同时，新房销售延续分化态势。据中指研究院统计，9月，百城新房销售面积同比下降约7%，其中一线城市增长10%。

在价格方面，今年前9个月百城二手住宅价格累计下跌4.33%，9月环比下跌0.60%；新房延续结构性上涨态势，今年前9个月百城新房价格累计上涨1.18%，9月环比上涨0.17%。

“从市场表现来看，9月上海、北京、杭州、成都等重点城市均有优质楼盘入市，百城新房价格环比延续结构性上涨态势，且涨幅较上月略有扩大。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，二手房方面，重点城市市场保持较高活跃度，成交量同比继续增长。

此外，在刚刚过去的国庆假期，多数重点城市楼盘保持正常接待，房企通过特价房源、购房补贴、车位优惠等方式吸引客户，部分城市同步组织购房节、房交会等活动。

从网签成交数据来看，国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于去年同期。10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%。

“今年国庆假期，全国楼市整体延续了积极向好的态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前市场信心明显提振，尤其是关于房价预期的改善，是影响当前市场买卖的一个重要因素。此外，政策红利持续释放，反映到楼市交易中，往往会产生比较积极的影响，带动市场交易。总的来看，四季度楼市总体有望保持积极活跃的态势，新房、二手房联动进一步延续。

“‘银十’成交表现将是观察四季度市场情况的重要窗口。短期来看，核心城市部分项目仍有一定需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段。”展望四季度楼市表现，曹晶晶表示，房地产市场预计延续既有筑底态势，核心城市需求端政策显效和优质项目入市仍将为新房销售提供一定支撑；二手房成交或保持较高活跃度，但挂牌规模仍处相对高位，价格短期或延续调整态势。